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[转载]山雨欲来:清理地产大老虎李嘉诚   

2015-01-24 22:57:06|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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/新浪财经专栏作家 李德林 


一、李嘉诚是中国地产界真正的大老虎?现在官场清理大老虎,谁还敢冒天下之大不韪为大户特权的潜规则开绿灯?现在中国经济形势严峻,政府要加速城镇化建设,李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府的城镇化战略安全了,岂容李嘉诚他们再拥有大户特权?


李嘉诚的长和系迁到开曼群岛去了,不在中国管控范围之内,是战略调整?还是背后另有隐情?中国在清理官场大老虎的同时,经济领域的大老虎岂能安睡?没错,李嘉诚是中国地产界真正的大老虎。李嘉诚从1992年进入内地地产界,在中国北上广为首的一线城市那是攻城略地,繁华地段总能看到长和系的标志性楼盘。李嘉诚在内地到底囤了多少土地呢?在这一次和记黄埔和长江实业重组中,李嘉诚第一次公开披露了长和系在内地的土地储备:1580万平方米。很多人说,跟我泱泱大中华的960万平方公里国土相比,李嘉诚他们家囤的那点土地简直就是九牛一毛啦。别开玩笑了,李嘉诚难道要去沙漠、山地盖楼么?别看李嘉诚将长和系迁到开曼群岛,他在国内的土地储备,占整个长和系全球土地储备的75%以上。内地在很长一段时间内都是李嘉诚他们家地产业的命脉。


 


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二、为啥说李嘉诚是地产界大老虎呢?中国地产界曾经很喜欢囤地皮,令很多地方政府那是相当的窝火。我们都知道,现在国内决不允许有地产商长时间囤地,可李嘉诚从1992年到现在,长和系在地产界是有名的囤地大户,北京、上海、广州那样的一线城市,长和系的土地囤积10年那都是常事,在北京十三陵附近的一个项目,10年了,到现在还没有开工呢。长和系在广东增城的一个项目通过囤地,溢价近100倍。


长实上海真如项目是普陀区一个极具战略性的项目,地方政府将其规划为上海市的城市副中心。一旦建成,真如将与徐家汇、五角场和浦东花木并列上海四大城市副中心。长实2005年就拿下了19.7公顷的土地,规划要建造沪西第一楼。土地到手了,可是长实一直没有动静。真如项目拖延下去导致整个规划区的建设无法如期进行,上海市政府为了让李嘉诚他们尽快开发,于2009年给长和系的管理层写亲笔信。那个时候,长实集团囤积的土地溢价300%,李嘉诚躺在那里就净赚60亿元土地溢价。


 


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三、李嘉诚为啥那么牛呢?因为李嘉诚的长和系一直拿的都是地方区域重点地块,对一个地区的发展那是举足轻重啊,比如上海真如项目,引入李嘉诚他们那是地方政府区域发展的战略关键。遇到囤地问题,地方政府总是顾虑重重啊,一旦将李嘉诚他们赶出去,他们会指责地方政府在建设过程中刁难企业,舆论会谴责地方政府,地方政府就会背上怠政的恶名,甚至在整个区域的发展过程中形象大打折扣,导致招商引资陷入困局。在一次次的博弈中,李嘉诚他们逐渐形成了一种大户特权的潜规则。


李嘉诚在内地囤地遭遇曝光不是一次两次,每次他们总能将责任推得一干二净,可从来没有政府出面反驳,除了所谓的战略、面子问题,更关键的是,李嘉诚做生意的秘诀就是安全。啥是安全?就是依附于高层关系嘛,这也是他们不断跟地方政府博弈的重要筹码。现在官场清理大老虎,谁还敢冒天下之大不韪为大户特权的潜规则开绿灯?现在中国经济形势严峻,政府要加速城镇化建设,李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府的城镇化战略安全了,岂容李嘉诚他们再拥有大户特权?




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